Living

Beschrijving

Zeer verzorgde eengezinswoning met garage, perceel en terrassen te koop op een rustige locatie in Birresborn Het perceel: De zeer goed onderhouden eengezinswoning is gelegen op een perceel van ca. 393 m². Achter de woning ligt de tuin met aansluitend talud. Het huis is rustig gelegen aan de rand met uitzicht op de huizen, weilanden en bossen. Bij dit vastgoed is op niets bespaard! Bouwjaar: De eengezinswoning is in 2003 massief gebouwd. Het huis is van binnen en van buiten opnieuw geschilderd. Woonruimte: Het woonoppervlak is ca. 128 m² en is verdeeld over 2 verdiepingen (begane grond en eerste verdieping) Verwarmingstechniek: De woning is voorzien van centrale verwarming op olie. Daarnaast is er 2 jaar geleden een pelletkachel geplaatst in de woonkamer / open keuken. Ramen / voordeuren: In 2003 zijn er dubbele beglazing met handbediende rolluiken geplaatst.

De gezinswoning is gelegen in de door de staat erkende badplaats Birresborn. Birresborn is een gemeente in het district Vulkaneifel in Rijnland-Palts en behoort tot de gemeente Gerolstein. De slogan van het dorp is "Wonen waar anderen vakantie vieren". De plaats ligt in een van de meest aantrekkelijke delen van het Kylltal. Goed ontwikkelde wandel- en fietspaden (Eifelsteig en Kylltal - Radweg) laten de harten van outdoor-liefhebbers sneller kloppen. De Kyll als een van de meest bekende vliegviswateren in Duitsland is ook een paradijs voor vissers. De goede treinverbindingen naar Keulen en Trier, evenals de korte toegangswegen naar de omliggende snelwegen, zorgen voor goede vervoersverbindingen naar de grotere stedelijke gebieden. De lokale infrastructuur omvat niet alleen een arts, tandarts, detailhandel, bedrijf, restaurants, hotel, postkantoor, Volksbank en Sparkasse, maar ook een basisschool en een kinderdagverblijf.

Begane grond: Na binnenkomst van de voordeur komt u in een grote hal. Een grote woonkamer met open keuken strekt zich uit over de gehele linkerzijde van de gang. De keuken is een nieuwe inbouwkeuken inclusief alle elektrische apparaten. Aan de rechterkant is een grote berging met olietanks en toegang tot de garage. Verder in de gang is er aan de rechterkant een kantoorruimte en een nieuwe gastenbadkamer. Aan het einde van de hal is er een grote bijkeuken met kitchenette, spoelbak, wasmachine, droger en een grote inbouwkast voor boodschappen, linnengoed etc. Vanuit deze kamer is er een uitgang naar het achterterras op de begane grond. De garage van de woning is betegeld en voorzien van een elektrische poort. Bij koudere temperaturen wordt de garage automatisch verwarmd door de daar geplaatste verwarming. Bovenverdieping: Een houten trap leidt vanaf de begane grond naar de hal op de bovenverdieping. Boven zijn er 3 grotere en een kleinere slaapkamer. Een slaapkamer heeft toegang tot het terras boven de garage. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van tv- en telefoonaansluiting. Verder is er een zeer nette badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. De douchedeur is nieuw. Terras: De woning heeft twee mooie terrassen waar u de avond comfortabel kunt afsluiten. Het terras op de begane grond aan de achterkant van de woning is via een metalen trap verbonden met het terras boven de garage. Het boven-terras is nieuw verzegeld en is voorzien van een natuurstenen tegelvloer. Vanaf hier heeft u een fantastisch uitzicht. Oprit naar de garage en weg om het huis: De oprit naar de garage en rondom het huis zou allemaal opnieuw geplaveid.

Algemeen: De genoemde informatie van het beschreven objekt, zijn gegevens die de eigenaar aan ons heeft doorgegeven. Verder vragen wij u onze bijgevoegde algemene verkoopsvoorwaarden door te lezen. De financieringsrente voor het bouwen van een huis of het kopen van een huis is op het moment zeer gunstig. Bij notariele overdracht (verkoop) is een bemiddelingstussenkomst van 3,57% aan ons verschuldigd over het bedrag dat in het notariele verdrag is beschreven (incl. BTW). Bezichtiging is, na afspraak, snel mogelijk.